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问题	如何应对租房合同常见纠纷
释义	一、如何应对租房合同常见纠纷     应对租房合同常见纠纷的方法有：     可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租房合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条     起诉必须符合下列条件：      （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；      （二）有明确的被告；      （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；      （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     二、租房合同纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，租房合同纠纷的诉讼时效是3年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、租房纠纷的情形     在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：     1.租金违约纠纷     承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。     2.损害赔偿纠纷     房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。     3.房屋租赁期间出售的优先权纠纷     《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。     4.房屋转租纠纷     我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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