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问题 房产过户手续在母亲去世后该如何办理
释义
    一、房产过户手续在母亲去世后该如何办理
    房产过户手续在母亲去世后该如下办理：
    1.首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
    2.到区或市公证处办理继承权公证；
    3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书，身份证明的复印件，房地产权证书的原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等；
    4.所属税局缴纳费用，而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收，房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
    二、房产过户费用如何估算
    卖方应付的费用：
    1.交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
    2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
    3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
    4.中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
    5.过户手续费：每套50元。
    买方应付费用：
    1.交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
    2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
    3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
    4.权证印花税：每本5元。
    5.登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
    6.中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
    7.过户手续费：每套50元。
    8.维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
    9.其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
    
    三、办理房产证明所需的材料清单
    办理房产证需要的资料有：房产交易合同、房产交易发票、房产初始登记证、房产平面图；产权人身份证、户口本、婚姻证明；房产税费减免审批表、完税凭证。
    法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
    （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
    （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
    （五）与他人利害关系的说明材料；
    （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
    引用法条：
    [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
    
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更新时间：2024/12/28 20:10:39