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问题	车库买卖的税务问题解析
释义	一、车库买卖的税务问题解析     车库买卖的税务问题解析如下：     1.如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3%。     2.如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人(企业)所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。其中增值税及附加税率未5.65%;土地增值税为收益的30%-60%;个人所得税税率20%。     二、签订车库买卖合同需要注意的事项     签订车库买卖合同需要注意的事项：     1.能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     2.最长有效期只有20年。法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。     3.共用场地等不能出售。小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。     4.不能使用公积金贷款购买。     5.将车位细则写入合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，法律网提醒您，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。          三、车库买卖合同协议书一份可以吗     是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件：     合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益。车库买卖合同协议书注意内容应包括：标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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