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问题	如何界定一房二租合同的效力
释义	一、如何界定一房二租合同的效力     界定一房二租合同的效力的方法是合同符合生效条件的，则合同都生效。     1.签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力；     2.当事人意思表示真实；     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     二、一房二租中房屋归谁租赁     1.双方均未对租赁房屋实际占有的，租赁房屋归已经办理登记备案手续的承租人；     2.一方已经合法占有租赁房屋的，赁房屋归对租赁房屋实际占有的承租人。     《商品房屋租赁管理办法》第十四条     房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。     《中华人民共和国民法典》第七百零六条     当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。          三、一房二租纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，诉讼时效期限是三年。诉讼时效是向人民法院请求保护民事权利的有效期间，一般为三年，法律另有规定的，依照其规定。时限超过二十年的，人民法院不予保护。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》第一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零六条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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