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问题	房产抵押是否有时间限制
释义	一、房产抵押是否有时间限制     房产抵押有时间限制。如果当事人在抵押合同中有约定的，为约定的期限，但不能早于或同于主债务的履行期限；如果约定不明的，则担保期间为主债务履行期限届满之日起的六个月内。     《中华人民共和国民法典》第六百八十四条，保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。     《中华人民共和国民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。     债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。     债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。     二、房产抵押要怎么办理     办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：     1.申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。     2.申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。     3.申请人向提交银行所需资料。     4.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。     5.银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。     留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。     6.银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。          三、房屋抵押最多能贷几年     房屋抵押最多能贷30年。法律网提醒您，一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百八十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百九十二条
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