网站首页  词典首页

问题	二手房转让所需的关键步骤是什么
释义	一、二手房转让所需的关键步骤是什么     二手房转让所需的关键步骤是：     1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。     5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。     8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。     二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料     法律网提醒您，办理二手房买卖过户需提交的材料：     1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。     2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。     3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。          三、不符合二手房过户法律要求的情形     1.未成年人名下的房子     有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此类房产交易并不得到法律的保护，除非父母卖房是为了孩子，比如大病、上学等。     2.欠缴税费的房子     众所周知，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，所以，购房者务必要注意税费问题。     3.待拆迁的房子     一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，即便购房者买了这类房子，也是无法办理过户的，所以，对于拆迁房，还是别抱有希望了!     4.共有人未同意售卖的房子     不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同，交了钱，也是无法办理过户的。     5.没房产证的房子     办理房产过户是需要提供房产证的，如果房子没有房产证，那恐怕也就无法办理过户了。所以，购房者一定要注意查看房产证原件，可别只看复印件。
随便看	主刑涉及哪些问题 离婚损害赔偿的违法行为有哪些 管制刑是如何立法发展并完善的 法律中规定的离婚行为的赔偿标准是什么 法律对违规操作是怎样规定的 无过错方可以请求婚姻赔偿吗 哪些情况不属于拒载 此时能否索要离婚损害赔偿 刑法管制执行标准是什么 离婚后提出损害赔偿请求的具体有哪几种情形 什么样是非法行医 在什么情况下无过错方能请求赔偿 飞机晚点,航空公司承担法律责任的情形有哪些 发现配偶有婚外情法院一定判离婚吗 集会游行示威活动在哪些情况下属于合法行为 离婚赔偿与补偿有什么不同 有第三者证据就能得到赔偿吗 未成年人偷摩托车构成犯罪会如何处理 婚内暴力损害离婚后能索赔吗 私自为他人引产会定罪吗 什么是管制刑 胁迫强制被征收入签订的安置补偿协议可以要求撤销吗 婚内损害能请求赔偿吗 刑法罪状有哪些呢 构成婚外情的情形有哪些 中共中央关于坚持和完善中国共产党领导的多党合作和政治协商制度的意见 中共中央关于宽大政策的解释 中共中央关于工业政策的决定（草案） 中共中央关于废除国民党的六法全书与确定解放区的司法原则的指示 中共中央关于扶植合作社经营的工业发展方针 中共中央关于技术专家的优待办法 中共中央关于抗日根据地土地政策的决定 中共中央关于接管官僚资本企业的指示 中共中央关于收回海关主权问题的通告 中共中央关于改变对富农策略的决定 中共中央关于敌伪工业的处理办法 中共中央关于社会主义精神文明建设指导方针的决议 中共中央关于私营工业的奖励办法 中共中央关于经济体制改革的决定 中共中央劳动政策提纲（草案） 中共中央华北局发布建立村、区、县三级人民代表大会或各界人民代表会议的决定 中共中央国务院关于调整市镇建制、缩小城市郊区的指示 中共中央毛泽东主席关于时局的声明 中共闽西第一次代表大会关于土地问题决议案 中共陕甘宁边区中央局关于彻底实行“三三制”的选举运动给各级党委的指示 中兴永式 中典 中劳律 中华人民共和国中央人民政府 中华人民共和国中央人民政府主席

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。