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问题	二手房交易需注意哪些合法问题
释义	一、二手房交易需注意哪些合法问题     买卖二手房应注意以下法律问题：     1.房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；     2.确认出卖人享有房屋所有权；     3.房屋买卖，所有权转移的，应当办理产权登记。     二、二手房交易流程及费用     二手房交易流程是：     1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；     2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；     3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；     4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；     5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。     二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。          三、二手房交易中的退房条件有哪些     法律网提醒您，二手房购买后要可以协商退房或者在符合法定或者合同约定的退房条件时，单方退房。具体的退房条件，双方可以在合同中约定。如果具有一方迟延履行合同义务导致合同目的不能实现等法定情形之一，也可以退房。     根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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