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问题	房屋转租有哪些需要注意
释义	一、房屋转租有哪些需要注意     在这两种形式下，需要注意以下问题：     1.转租人需要注意以下事项：转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，也需要征得出租人同意。     2.次承租人须注意以下几点：     （1）先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。     （2）明确租赁期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。     （3）签约时，应对能否转租做出约定。     （4）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。     二、民法典房屋被转租如何取证     民法典规定，房屋未经出租人同意转租的，承租人不能提供出租人同意转租的证明时，就可以认定未经出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。          三、转租房子怎么签合同     法律网提醒您，转租房子签订的合同注意事项：     1.出租人、承租人和二次承租人都需要在合同上签字；     2.转租合同的期限要在原租赁合同期限内；     3.转租合同的违约责任和救济方式要明确。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
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