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问题	房子有质量问题怎么索要赔偿
释义	一、房子有质量问题怎么索要赔偿     根据以下不同情况确定房屋质量问题索赔：     1.房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒绝，解除合同，要求赔偿损失；     2.对于保修范围内的一般质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复责任；     3.如果房屋质量严重影响正常居住和使用，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。     商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。     二、房屋质量司法鉴定收费标准     房屋质量司法鉴定收费标准如下：     1.一类房屋鉴定每平方米2.7元(≤200平方米500元)；     2.二类房屋鉴定每平方米2.25元(≤200平方米400元)；     3.三类房屋鉴定每平方米1.8元(≤60平方米300元)。     一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。法律网提醒您，非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。          三、遇到房子质量不合格时怎么退房     1.买房人发出退房通知。     买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。     2.十五天内办理各种手续。     买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。     3.开发商退还房款。     开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
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