一、房屋租赁合同如何中途退租
房屋租赁合同如下中途退租：
1.必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
2.租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3.提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
二、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力
房屋租赁合同无效的情况有：
1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；
2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；
3.租赁的房屋不符合法律规定的；
4.租赁期限违反法律的规定的
法律网提醒您，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
三、房屋租赁合同怎么写
房屋租赁合同一般要写明以下内容：
1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
3.租金和押金数额、支付方式;
4.租赁用途和房屋使用要求;
5.房屋和室内设施的安全性能;
6.租赁期限;
7.房屋维修责任;
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
9.争议解决办法和违约责任;
10.其他约定。如约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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