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问题 购买二手房如何办理按揭贷款流程揭秘
释义
    一、 购买二手房如何办理按揭贷款流程揭秘
    二手房按揭贷款的办理流程是：
    1.确定按揭服务公司和贷款方案：首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
    2.查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
    3.签定房屋买卖合同：由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
    4.准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
    5.签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
    6.办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
    7.办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
    8.银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    二、二手房违约常见情形有哪些
    法律网提醒您，二手房违约常见情形有：
    1.卖方将房屋直接卖给第三人；
    2.卖方不按时交付房屋；
    3.卖家不签收定金；
    4.卖方要求提高房价办理过户；
    5.卖房直接不履行合同约定的。
    法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
    三、二手房过户的税费有哪些
    二手房过户的税费有：
    1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
    2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
    3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
    4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。
    5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
    6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
    7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。
    8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    
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更新时间：2025/1/16 13:41:32