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问题	抵押房购买后如何处理
释义	一、抵押房购买后如何处理     买到设有抵押的房产可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、房屋抵押需要担保人吗     房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。法律网提醒您，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件：     1.贷款人已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。     2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。     3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。     4.贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。     5.贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。     6.房屋可以合法上市交易，容易变现。     7.银行要求的其它相关条件。          三、如何避免购买到抵押房     如何避免购买到抵押房，从几个方面来防范：     第一，买房时，查看商品房预售许可证上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明；     第二，买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。     第三，购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里会有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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