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问题	面对购买的二手房已被抵押该如何解决
释义	一、面对购买的二手房已被抵押该如何解决     面对购买的二手房已被抵押该如下解决：     1.买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；     2.若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。     二、购买二手房需要哪些条件     购买二手房一般需要符合的条件如下：     1.具有土地使用权证和房产证；     2.买方具有当地规定的购房资格；     3.属于可以转让的房屋。     法律网提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          三、二手房买卖如何完成合法的过户手续     二手房买卖完成合法的过户手续：     1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。     2.房地产管理部门核查。     3.缴纳契税等二手房交易税费。     4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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