一、小产权房购买合同的效力如何认定
小产权房买卖合同效力的认定：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、小产权房屋买卖注意事项有哪些
法律网提醒您，小产权房屋买卖注意事项有以下：
1.购房双方的姓名和地址；
2.小产权房所在地的具体交易规定和政策；
3.购房合同关于违约条款的内容；
4.小产权房有关户籍变更的规定等。
三、小产权房屋买卖后户房主反悔能要回房子吗
小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。法律网提醒，如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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