一、房屋租赁契约应包含什么要素
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
3.租金和押金数额、支付方式。
4.租赁用途和房屋使用要求。
5.房屋和室内设施的安全性能。
6.租赁期限。
7.房屋维修责任。
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
9.争议解决办法和违约责任。争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。
10.其他约定。
二、房屋租赁合同是否都有法律效力
房屋租赁合同是否具有法律效应需视情况而定：
1.如果合同主体符合规定，房屋为法律法规允许出租，房屋租赁合同的内容合法，则具有法律效应；
2.如果合同主体不符合规定，房屋租赁合同的内容违法，没有进行过登记备案，不具有法律效应。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
三、房屋租赁合同的特征
法律网提醒您，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
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