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问题	二手房交易合同需要注意哪些事项
释义	一、二手房交易合同需要注意哪些事项     二手房交易合同需要注意以下事项：     1.房屋产权是否明晰     2.土地情况是否清晰     3.交易房屋是否在租     4.房屋手续是否齐全     房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。     5.福利房屋是否合法     6.物管费用是否拖欠     有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。     7.市政规划是否影响     8.单位房屋是否侵权     9.中介公司是否违规     10.合同约定是否明确     二、二手房什么情况可以评估     法律网提醒您，二手房可以评估的情况：     1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；     2.二手房交易双方认为有必要的；     3.发生房地产纠纷；     4.进行房地产保险的；     5.申请抵押贷款的。          三、买卖二手房过户费谁出     买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。法律网提醒您，买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。     《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。     契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条
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