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问题	购买二手房时，买方需要注意哪些问题
释义	一、购买二手房时，买方需要注意哪些问题     1.二手房买卖买方应注意的问题：     （1）房屋手续是否齐全；     （2）产权是否明晰无纠纷；     （3）交易房屋是否在租；     （4）土地情况是否清晰；     （5）市政规划是否影响；     （6）房屋是否合法；     （7）单位房屋是否侵权；     （8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；     （9）中介公司是否违规；     （10）合同约定是否明确。     2.法律依据：《中华人民共和国民法典》     第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。     二、买卖二手房过户费谁出     买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。     《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。     契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。          三、二手房办理贷款后多久过户手续     法律网提醒您，二手房办理贷款后15个工作日办理过户手续。二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
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