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问题	工程保修期界定方法
释义	一、工程保修期界定方法     工程保修期界定方法为：     1.屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏，最低保修期为5年；     2.电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为两年；     3.其他项目的保修期由发包人和承包人约定。     房子过了保修期，业主可以自己修理。如果是开发商造成的质量问题，业主可以找开发商修理。     《建设工程质量管理条例》第四十条     在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：      （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；      （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；      （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；      （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     二、建设工程质量保证期和质量保修期的区别     法律网提醒您，建设工程质量保证期和质量保修期的区别有：     1.根据性质不同。质量保修期是强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。保修期可承担，承包人在6个月、12个月、18个月或24个月内独立约定，但仅规定约定的保修期不得超过24个月；     2.保修期和保修期不同。保修期一般为6个月、12个月、18个月或24个月，但最长不得超过24个月；     3.保修期和保修期的起算时间不同。保修期自工程实际竣工之日起计算。保修期自工程竣工验收之日起计算。          三、建设工程的保修期什么时候起算     建筑工程保修期一般是从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算。我国法律规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。     引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第四十条
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