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问题 如何确定房屋转让合同的法律效力
释义
    一、如何确定房屋转让合同的法律效力
    房屋转让合同的法律效力,应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件,那么一般情形下是有效的:
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    法律依据:
    《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    二、房屋不得转让的情形有哪些?
    法律网提醒您,下列房屋不得转让(包括买卖):
    1.以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
    2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3.依法收回土地使用权的;
    4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    5.权属有争议的;
    6.未依法登记领取权属证书的;
    7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
    三、签订房屋转让合同的注意事项
    1.确认基本信息的真实性与有效性。
    2.交易金额及付款方式的约定。
    3.附属设施可依据"三要三不要"的原则。
    4.签字及联系方式,合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。
    5.合同签署中不要留白和随意涂改。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
    
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更新时间:2025/3/15 19:31:45