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问题	买房子首付款什么时候交最合适
释义	一、买房子首付款什么时候交最合适     买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：     1.买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;     2.买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。     二、首付是谁付的房子就是谁的吗     房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。因此，房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。所以，不是谁付首付房子就是谁的。          三、买房交的定金算在首付里吗     定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：     1.定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。     2.定金的成立具有实践性。法律网提醒您，定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。     3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。     4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。     所以，通常情况下的房屋买卖，买房交的定金是可以算到首付里面的，但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形，如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。
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