一、房子按揭贷款利息怎么算
房子按揭贷款利息的算法如下：
1.等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2.等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
二、按揭贷款房屋买卖是有效的吗
按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。
按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件，合同有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、办理按揭贷款有什么注意事项
1.贷款年限：普通住宅不超过20年；
2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）;
3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）;
4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
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