网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房子按揭贷款利息怎么算
释义
    一、房子按揭贷款利息怎么算
    房子按揭贷款利息的算法如下:
    1.等额本息法:计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。
    2.等额本金法:计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    二、按揭贷款房屋买卖是有效的吗
    按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。
    按揭贷款房屋可以买卖,但是卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件,合同有效:
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    
    三、办理按揭贷款有什么注意事项
    1.贷款年限:普通住宅不超过20年;
    2.年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异);
    3.贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
    4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 18:45:47