问题 | 房子按揭贷款利息怎么算 |
释义 | 一、房子按揭贷款利息怎么算 房子按揭贷款利息的算法如下: 1.等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。 2.等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 二、按揭贷款房屋买卖是有效的吗 按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。 按揭贷款房屋可以买卖,但是卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件,合同有效: 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实; 3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 法律网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 ![]() 三、办理按揭贷款有什么注意事项 1.贷款年限:普通住宅不超过20年; 2.年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异); 3.贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 |
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