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问题	新房交房注意事项及细节
释义	一、新房交房注意事项及细节     新房交房注意事项及细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。     二、交房后房子质量出了问题找谁     交房后房子质量出了问题找出卖人负责，如果是主体结构质量不合格的，可以解除买卖合同并要求出卖人赔偿损失。法律网提醒您，如果是其他质量问题在保修期内，由出卖人负责维修。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。          三、逾期交房违约金标准是多少     逾期交房违约金标准由合同当事人自行约定。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十三条
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