一、卖了房子过户卖家最好拿什么证明
卖了房子过户卖家最好拿如下证明：
1.房屋产权凭证。
2.房地产交易中心提供的房屋图纸以及房屋查档证明；
3.房地产评估报告；
4.房主及配偶的身份证，户口本及结婚证；
5.房屋买卖的合同；
6.房地产过户申请表及保证书。
二、房产过户的手续包括哪些
1.签订了合同交付定金的;去银行申请购房的贷款的;银行的指定的律师与申请人的谈话，审核的贷款申请人的相关资料啊（包括身份证件、收入证明等等）;
2.银行的指定评估师对出售的房产进行评估的，确定评估价值;
3.银行确定申请人的具备的贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估的价格确定贷款的金额，所发放的贷款的额度一般是评估的价格的70%了）;
4.银行发放贷款承诺书之后通知买卖的双方办理过户手续;
5.买卖的双方同时到房地局办理过户的，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。
三、房产过户手续费怎么收
法律网提醒您，交易过户需要缴纳的税费主要包括:
1.买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%；
(2)印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)印花税:房款的0.05%
(3)增值税:差价*5.5%
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
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