问题 | 买新房子签合同要注意什么问题 |
释义 | 一、买新房子签合同要注意什么问题 买新房子签合同要注意的问题有: 1.关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰; 2.关于双方当事人的信息是否属实; 3.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确; 4.关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 二、新房屋买卖交易流程是什么 房屋买卖交易流程: 1.买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件; 2.双方签订房屋买卖合同; 3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查; 4.立契; 5.缴纳税费; 6.办理产权转移过户手续; 7.卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 ![]() 三、买房需要交税吗 法律网提醒您,买房需要交税,具体为: 1.增值税 转让的时候,住房持有不足2年的,不管是洋房还是高层,一律按照5%的征收率全额缴纳增值税,没有税收优惠。 2.契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平方且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买房缴纳。 3.印花税 印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。 4.个人所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条 |
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