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问题	买新房子签合同要注意什么问题
释义	一、买新房子签合同要注意什么问题     买新房子签合同要注意的问题有：     1.关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；     2.关于双方当事人的信息是否属实；     3.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；     4.关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。     二、新房屋买卖交易流程是什么     房屋买卖交易流程：     1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；     2.双方签订房屋买卖合同；     3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；     4.立契；     5.缴纳税费；     6.办理产权转移过户手续；     7.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十条     不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。          三、买房需要交税吗     法律网提醒您，买房需要交税，具体为：     1.增值税     转让的时候，住房持有不足2年的，不管是洋房还是高层，一律按照5%的征收率全额缴纳增值税，没有税收优惠。　     2.契税     契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平方且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买房缴纳。     3.印花税     印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。     4.个人所得税     个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
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