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问题	二手房收房的流程是怎样的
释义	一、二手房收房的流程是怎样的     二手房收房的流程如下：     1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。     2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。     3.付尾款。     此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：     第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;     第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;     第三步，向出售业主领取房屋钥匙;     第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。     二、二手房收房可以委托他人代办吗     法律网提醒您，房产收房是完全可以委托他人收房的但需要房产权人写一个委托书，还需要去公证一下，然后收房的一应手续，合同、付款发票（收据）、身份证原件，一并交给被委托人去接收房屋，办理相关手续，并取得开门钥匙。          三、二手房收房后还能主张逾期交房违约金吗     二手房收房后还能主张逾期交房违约金。     1.接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;     2.在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;     3.除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
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