问题 | 进行二手房交易流程 |
释义 | 一、进行二手房交易流程 进行二手房交易流程是: 1.买卖双方就房产信息了解好之后签订合同; 2.携带好相关的证件资料去房产管理中心办理申请过户; 3.缴纳税费; 4.办理产权转移过户手续。 二、二手房交易的注意事项有哪些 二手房交易中我们应该注意以下几点: 1.房屋产权是否明晰。法律网提醒您,有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2.交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 3.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。 4.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意,单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。 ![]() 三、买房时需要交什么税 买房时需要交的税有:契税1%-3%,根据房子套数和面积而定;工本费一般为几十块;交易服务费3元/平;印花税0.05%。卖房时需要交的税有:增值税(原营业税)含附加税5.6%,满2年免交;个税1%或20%,满五唯一免交;土地出让金,出售房改房可能会需要交;房屋差价,出售经适房可能会需要交;交易服务费3元/平;印花税0.05%。这是一般住房在买卖时会涉及到的税费,根据房东情况、购房者情况、以及房屋情况,有些税费是可以免交的。 |
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