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问题	第一次买房二手房需要注意什么
释义	一、第一次买房二手房需要注意什么     买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、第一次购房优惠政策有什么?     1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;     2.首次购房可暂免征收土地增值税。     3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。     4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。     5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。     6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。     7.有房的购房者是否符合首次购房?若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：     1.已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;     2.通过继承析产、赠与方式获得的住房;     3.自建房;     4.其他非通过市场买卖方式获得的住房;     5.属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。          三、买第一个房要什么材料     1.买新房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。     2.买二手房需要的证件：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。     法律网提醒，对于银行流水，一般月收入是月供的二倍以上，并且征信两年内不能连续三次逾期和累计六次，银行才会审核通过贷款。
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