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问题	刚按揭的房子可以退吗
释义	一、刚按揭的房子可以退吗     按揭购买的房子可以退。一方可以与另一方协商一致解约退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后，一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解约退房。     二、正在按揭的房屋能否申请二次抵押贷款？     能，按揭房屋是能够做二次抵押贷款的。     个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。     若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。     《城市房地产抵押管理办法》第九条     同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。     抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。     房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。          三、按揭房能加配偶名字吗     不能加。     按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。     如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。     按揭购房时，合同上只能写一个人名字。     法律网提醒，《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；     未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     第二百一十一条     当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     [3]《城市房地产抵押管理办法》第九条
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