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问题	宅基地上的房屋归谁所有
释义	一、宅基地上的房屋归谁所有     宅基地上的房屋归宅基地使用权人所有。宅基地上建房，如果宅基使用权人与房屋建造人一致，房屋所有权归宅基地使用权人。     法律网提醒您，根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。     第三百五十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。     二、宅基地上房屋的买卖     宅基地上房屋的买卖应经集体即村民委员会书面同意，提交居民身份证、户口簿、房产证、宅基地证等相关材料至相关职能部门，到房管部门办理房产证更名手续，到土管部门办理宅基地证过户手续。     《土地管理法》第十一条　     农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。          三、申请宅基地需满足什么条件     1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；     2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；     3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。     农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：     1.年龄未满十八周岁的；     2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；     3.出卖或者出租村内住房的。     由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百五十二条
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