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问题	房屋预售应有哪些步骤
释义	一、房屋预售应有哪些步骤     房屋预售应有如下步骤：     1.预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;     2.预售人办理预售登记，领取预售许可证;     3.预售人同预购人签订商品房预售合同;     4.预售合同登记备案;     5.房屋交付后，办理产权登记。     二、预售房合同生效条件有哪些     预售房合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：     1.合同当事人具有相应的民事行为能力。     2.意思表示真实。     3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。     4.以一定形式订立，具备相应条款。     5.取得商品房预售许可证明。     根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     1.行为人具有相应的民事行为能力;     2.意思表示真实;     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗     商品房预售合同和商品房买卖合同有区别的。法律网提醒您，房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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