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问题	商品房逾期违约金怎么计算
释义	一、商品房逾期违约金怎么计算     商品房逾期违约金的计算要看当事人是如何约定的，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     关于违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。     二、商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿     1.要求退房     一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。     所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。     但是业主们要记住购房者合同解除的有效日期是一年内，如果在这一年内你没有要求解除合同的话，你的合同解除权就消失了。     2.要求赔偿违约金     开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔呢?     3.退房和赔偿违约金     法律网提醒：依据相关法律规定，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，购房者解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款的利息损失，所以退房和要求支付相应损失也是可以用时主张的。          三、商品房逾期交房的诉讼时效是多久     商品房逾期交房的诉讼时效为三年。依据我国相关法律的规定，对商品房进行买卖的，如果因商品房延迟支付提起诉讼的，诉讼时效一般为3年，从知道权利被侵犯时开始计算的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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