网站首页  词典首页

问题	房产预告登记有效期是多长
释义	一、房产预告登记有效期是多长     房产预告登记有效期是九十日。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。     二、预告登记的作用     预告登记有如下作用：     1.保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。     2.对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。     3.保存顺位的效力，即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。法律网提醒，不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。          三、预告登记和商品房预售登记备案的区别     预告登记和商品房预售登记备案的区别如下：     1.法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。     2.实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。     3.操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。     4.适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。     5.登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
随便看	质疑“拆迁补偿协议”排号 拆迁征地补偿关注-小产权房不合法 从国外拆迁补偿政策看中国 2022江苏房屋拆迁新政策 城市房屋拆迁新政策 兰州庙滩子拆迁补偿政策出台 城市房屋拆迁政策新条例 2022北京拆迁新政策 关于小产权房的最新政策 城市房屋拆迁补偿费政策实例分析二 大兴新城海户新村拆迁补偿政策解读 2022成都拆迁补偿新政策 关于制定统一的农民房屋拆迁补偿政策提案 北京房屋拆迁补偿政策问题 邯郸出台拆违拆迁补偿政策 落实拆迁补偿政策 确保群众按时回迁 解读即墨解家营村拆迁补偿协议 释旧城更新改造拆迁补偿安置政策 完善拆迁补偿政策 制止抢盖加盖风 医院合同工怎么辞职 签合同的医生有编制吗 医院合同工有保险吗 开发商对房屋的保修期限是多久? 临时搬运工伤亡如何赔偿 临时工搬运工的工资如何计算 钦定大清商律 钦定宪法 钦定宪法大纲 钦定户部漕运全书 钦定皇舆西域图志 钧吻中毒 钱律 钱易 钱法 钱法司 钱端升 钱谷备要 钳剪痕迹 钻削痕迹 铁案如山 铁盟 铁路交通检疫管理之诉 铁路劳工法 铁路民警 铁路系统公安机关 铁路运输专门人民法院的管辖 铁路运输检察院 铁路运输法院 铁路运输法院 铁路运输法院的管辖

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。