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问题	购买二手房注意哪些方面
释义	一、购买二手房注意哪些方面     购买二手房注意以下方面：     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。     二、买二手房需要土地使用证吗     买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。     《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：     （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；     （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。     第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。          三、购买二手房的税费由谁承担     买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。法律网提醒你，纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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