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问题	产权70年和40年的区别
释义	一、产权70年和40年的区别     产权70年和40年的区别：     1.建筑使用类型分别     商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。     住宅性质的房子，土地使用年限为70年。     2.税费、土地出让金     商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。     3.按揭方式购买     商用性质的房子，不能使用公积金贷款。     住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。     4.使用水电     商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。     住宅性质的房子，价格标准相对比较低。     5.落户上学     商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。     住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。     二、房产70年产权到期了怎么办     房产70年产权到期了可以通过缴纳土地出让金以及法律规定的方式，对土地使用权进行续期。70年是指开发商购买的土地使用年限。     根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。          三、70年房屋产权到期后要交多少钱     70年房屋产权到期后要按当时的1%-10%来增收。法律网提醒您，土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。     根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.居住用地七十年;     2.工业用地五十年;     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;     4.商业、旅游、娱乐用地四十年;     5.综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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