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问题	首次购房证明在哪里办
释义	一、首次购房证明在哪里开     首次购房证明在房管局去开，只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。法律快车提醒您，开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。     二、首次购房的条件     1.买房子的人必须是成年人，要年满18周岁，也就是你身份证上的年龄。不是我们老百姓常说的虚岁。这里一定要弄清楚。     2.你所购买的房子建筑面积一定要在90平方米以下，而且要是普通住房，商住两用和门市房是不行的。法律网提醒您：注意这里建筑面积在90平方米以下的普通住房是可以享受国家给予的契税减免百分之一的政策优惠的。     3.你买房的时候在你的名下不能有其他的房产，或者你和其他人合买的其他房产。          三、首次购房证明能减贷款利率吗     1.对于现在已经拥有一套住房的人，并且在相应的购房贷款还没有还清的居民家庭或个人再购买第二套房屋的时候，最少的首付款比例已经被国家调整为不少于总房款的百分之四十了。     2.就是在使用了住房公积金贷款买房子的时候，总房款的二成是可以进行支付的。这种也是我们首付款比例最少的一种情况。     3.就是在拥有了一套住房的同时也已经还完了所有的房屋贷款的家庭或个人，在第二次申请住房公积金贷款购买房屋的时候，最少的首付款比例是总房款的三成。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
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