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问题	房地产抵押贷款需要满足哪些条件
释义	一、房地产抵押贷款需要满足哪些条件     房地产抵押贷款需要满足的条件有：     1.房屋产权清晰。想申请按揭贷款，必须要有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款，主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房管局备案。     2.房屋年限不要太长。作为抵押房屋，房屋的年限不宜过大（一般不超过20年），因为越老的房屋价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。     3.房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国，仍然非常普遍，根据抵押贷款政策，列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。     二、房产抵押贷款的流程     法律网提醒，房产抵押贷款的流程是：     1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;     2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;     3.银行对贷款申请进行调查、审批;     4.购房人与银行签订借款及担保合同;     5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;     6.购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;     7.银行向售房人账户发放贷款;     8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;     9.购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。          三、房产抵押贷款是什么     房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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