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问题 购房二套房交税几个点
释义
    一、购房二套房交税几个点
    购买二套房交纳契税三个点,不再享受优惠政策,印花税按照合同总价的0.05%交纳,相比首套房来说,二套房的税点更高,另外还需要缴纳交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
    二、房产税征收标准
    房产税征收标准从价或从租两种情况:
    1.从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
    2.从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。法律网提醒您,房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    1.以房产原值为计税依据的
    应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
    2.以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
    
    三、房产税的征收范围是什么
    《房产税暂行条例》第一条规定了房产税的征收范围,具体为城市、县城、建制镇和工矿区。根据《房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条
    [2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
    
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更新时间:2025/3/16 10:23:30