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问题	房产抵押需注意什么问题，需要的材料有哪些？
释义	一、房产抵押需注意什么问题     房产抵押需注意的问题有：     1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；     2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；     3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；     4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；     5.其他法律审查的问题。     二、房屋抵押需要的材料有哪些     房屋抵押需要的材料有：     1.主合同及抵押合同;     2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     3.抵押登记申请书;     4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，法律网提醒您，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;     5.以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;     6.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     7.可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;     8.登记机关认为必要的其他文件。          三、房屋抵押需要哪些条件     房屋抵押所需要的条件为：     1.房屋抵押人为房屋所有权人；     2.抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；     3.有良好稳定的收入来源；     4.房屋产权明确，没有争议纠纷；     5.抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；     6.办理房屋抵押登记。          引用法条：     [1]《房地产权证》     [2]《房屋所有权证》     [3]《房屋共有权证》     [4]《国有土地使用证》
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