网站首页  词典首页

问题	房产交易土地增值税怎么算，由谁交？
释义	一、房产交易土地增值税怎么算     房产交易土地增值税的计算方式依据房屋交易价格、面积大小的不同而不同，具体有以下几种计算方式：     1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;     2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;     3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。     法律网提醒：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。     二、房产交易土地增值税由谁交     房产交易土地增值税由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。     土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。     三、房地产增值税税率一般是多少     房地产增值税税率一般为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：     1.房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。     自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。     2.房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。     3.房地产企业开发转让土地使用权，适用＂销售无形资产＂税目中的“自然资源使用权”。
随便看	住房过户税费怎么收 住房过户流程及费用标准 房产过户手续费如何收费 房产交易所需的必要手续有哪些 房屋交易税费何时可缴纳 房产交易交什么税费 前期物业管理——物业管理中的难点 物业管理——物业管理公约的内容 物业管理物业管理 小区物业管理收费新规定 地下停车场怎么收费的?地下停车场的收费标准是什么 衡阳发文取消限价，购房有哪些要注意的地方 房地产交易手续费如何收取 杭州市区社区化准物业管理服务收费管理办法（试行） 离婚协议书范本2022 咨询法律相关信息 离婚协议怎样走法律程序 协商离婚有哪些程序？ 协议离婚办理程序（2022年） 申请房屋登记需要注意什么 怎样理解《房屋登记办法》八十一条 什么是房屋登记 婚后房产证名字写夫妻俩的和一个人的区别 房子落户需要什么手续办理 拿了他项权证才能办房产证吗 购房合同有效期是几年 西南非国际地位问题的咨询意见 西南非表决程序问题的咨询意见 西南非请愿者听询问题的咨询意见 西台官署名。 西周助 西园闻见录 西塞罗 西尔维亚案 西山会议派 西山会议派 西市狱 西库拉电子公司案 西弗吉尼亚州宪法 西德关于政党的法律 西德关于集会与游行的法律 西德北莱茵-威斯特伐利亚州新闻法 西德实施规定公共结社权的法律（结社法）的命令 西德规定公共结社权利的法律 西德限制通信秘密与邮电秘密的法律 西撒哈拉问题的咨询意见 西方人权说 西方古代自然法思想 西方古代自然法思想 西方平等观 西方正义观

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。