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问题	房产交易土地增值税怎么算，由谁交？
释义	一、房产交易土地增值税怎么算     房产交易土地增值税的计算方式依据房屋交易价格、面积大小的不同而不同，具体有以下几种计算方式：     1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;     2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;     3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。     法律网提醒：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。     二、房产交易土地增值税由谁交     房产交易土地增值税由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。     土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。     三、房地产增值税税率一般是多少     房地产增值税税率一般为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：     1.房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。     自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。     2.房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。     3.房地产企业开发转让土地使用权，适用＂销售无形资产＂税目中的“自然资源使用权”。
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