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问题 购买土地需缴纳哪些税
释义
    一、购买土地需缴纳哪些税
    （一）营业税及附加（出让方）：
    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    （二）印花税和契税（双方）：
    1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
    2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
    （三）土地增值税（出让方）：
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
    2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
    
    二、购买土地使用权的税率是什么
    城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
    （一）大城市1.5元至30元；
    （二）中等城市1.2元至24元；
    （三）小城市0.9元至18元；
    （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
    大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。
    三、在我国怎么购买土地使用权
    （一）以出让的方式获得土地使用权
    1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。
    2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。
    （二）以协议的方式获得土地使用权
    协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。
    （三）以划拨的方式获得土地使用权
    1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。
    2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。
    （四）以转让的方式取得土地使用权
    1、转让方式有出售、交换还有赠与等。
    2、年限：使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。
    在购买土地时，应该在时间限制内缴纳清楚需要缴的税款，包括印花税以及契税等。以上就是法律网小编整理的购买土地需缴纳哪些税的相关内容，若有其他法律上的问题，欢迎咨询法律网律师，获取更加专业的解答。
    引用法条：
    [1]《城市规划条例》
    [2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
    
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更新时间：2025/1/3 2:29:55