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问题	抵押人购房抵押贷款条件有哪些
释义	一、抵押人购房抵押贷款条件有哪些     （一）有合法的身份；     （二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；     （三）有合法有效的购房合同；     （四）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；     （五）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     （六）能够提供贷款行认可的有效担保；     （七）贷款行规定的其他条件。          二、购房合同抵押贷款有什么风险     如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。     （一）开发项目的风险     开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。     （二）银行方面风险     对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。     三、购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的     保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任;一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于抵押人购房抵押贷款条件有哪些的相关知识，设定各种贷款条件，也是银行想通过这些条件筛选优质稳定的客户，减少风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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