租房合同写违约金要退房违约金怎么算-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	租房合同写违约金要退房违约金怎么算
释义	一、租房合同写违约金要退房违约金怎么算（一）如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。二、租房合同没涉及违约金怎么处理根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务三、租房合同违约金怎么赔（一）违约金约定注意事项 1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金； 2、依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。（二）违约金过分高于造成的损失如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例。（三）违约金过分低于造成的损失如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。（四）法院判决增加或减少违约金的法律原则由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。（五）违约时定金的双倍返还或不予返还 1、除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金（不高于合同总价的20%）。 2、如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。 3、给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 4、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。（五））在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。以上就是法律网小编为您详细介绍关于租房合同写违约金要退房违约金怎么算的相关知识，通过上文可知，在现实中，有很多的人并不知道租房的违约金应该怎么去计算，因此确有必要对有关知识进行了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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