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问题	房产所有权人的权利和义务是什么
释义	一、房产所有权人的权利和义务是什么     （一）业主对其建筑物专有部分享有占有，使用，收益和处分的权利，但不得危害及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。     （二）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。     业主转让建筑物内的住宅，经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。          二、房产证抵押贷款需要什么条件呢     贷款人所具备的条件：     首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     所抵押房产的条件：     房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。     三、房屋产权人与所有权人的区别     （一）性质不同：     房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。     （二）权利不同：     产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。     （三）户口关联性不同：     产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。     房产所有权人依法享有相应的权利和应当履行的义务，以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产所有权人的权利和义务是什么的相关知识，如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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