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问题	购买预售商品房需注意哪些
释义	一、购买预售商品房需注意哪些     购买预售商品房要注意的有：（一）五证审核;（二）购房合同审核;（三）对照合同验收房屋;（四）审查有关证件;（五）审查房屋的质量;（六）审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。          二、商品房预售后多长时间交房     时间不定。首先您要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》，以及您与开发商订立的合同是否已登记备案，备案生效日期，如是，那么您签的房屋预售合同是合理的，因为开发商在销售期房时，只能取得《商品房预售许可证》，有的合同里面会有注明为预售商品房。     三、预售合同签订后，开发商可以变更设计吗？     商品房开发商与预购方签订了商品房预售合同后，双方对合同规定的自己应该承担的义务都负有全面履行、实际履行的责任。因此，开发商不得私自变更合同内容、擅自改变商品房的设计。      但是，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，　     房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。     购房人人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买预售商品房需注意哪些的相关知识，由于目前我国相关的法律保护制度不完善，商品房买卖又涉及专业的法律问题，所以在看房前做好相关准备工作或者请律师陪同签合同，把风险降到最低。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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