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问题	什么情况下土地可以协议出让
释义	一、什么情况下土地可以协议出让     （一）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;     （二）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;     （三）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;     （四）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。          二、什么是协议出让土地使用权     协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。下列用地可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示:（一）属特区急需或特别鼓励发展的项目用地；（二）市政府以土地入股合作的项目用地。     三、土地使用权出让的协议方式     由于我国目前对集体所有土地的使用权出让、转让问题尚未规范，集体所有的土地只有依法被征用为国有土地之后才能出让。因此，我们平常所说的土地使用权出让就特指的是国有土地使用权出让。     土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。     协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的协议方式，是指由市、县人民政府国土资源行政主管部门公布协议出让最低价及土地使用权出让计划，由土地使用权的有意需求者直接向出让方提出有偿使用土地的意思表示，由双方进行一对一的谈判和磋商，协商出让土地使用权的有关事宜，并达成一致意见的一种土地使用权出让方式。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于什么情况下土地可以协议出让的相关知识。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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