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问题	房产证土地证的关系
释义	一、房产证土地证的关系     根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。     房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。     市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：     （一）虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;     （二）不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;     （三）将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。     另一个是针对土地的使用权，简单的说一个是关于土地的证书，一个是房子的证书，有了土地使用权可以在土地上建造房子，房子有了房产证就可以进行交易。但是总的来说要想交易房屋，土地证和房产证缺一不可，这也是房地产管理条例的规定。          二、房产证和土地证二合一后如何办理     （一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。     （二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。     （三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。     （四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。     （五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。     （六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。     三、有房产证土地证还要办不动产证吗     可以不去更换不动产权证。如需要办理登记业务的时候，房管局自动会变更为不动产权证。不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产证土地证的关系的相关知识，房产证是取得房屋所有权的合法凭证，而土地证是取得土地合法使用权的依据，我们购买商品房的时候，这二者缺一不可，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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