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问题 继承房产的时候房产证办理需提交哪些材料
释义
    一、继承房产的时候房产证办理需提交哪些材料
    （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
    （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
    需要提交的材料有：
    1、被继承人死亡证明：
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
    （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
    
    二、房产证的法律含义有哪些
    房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
    三、办理房屋遗产继承房产证多少钱
    （一）办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：
    1、房产继承权公证费用;
    房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
    2、房产价值评估费用;
    根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
    房产价格总额（万元）累进计费率‰
    100以下（含100）5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2001以上至5000部分0.8
    5001以上至8000部分0.4
    8001以上至10000部分0.2
    10000以上部分0.1
    3、房产继承过户税费。
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、房产继承过户契税
    法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
    如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于继承房产的时候房产证办理需提交哪些材料的相关知识，综上所述，继承房产的时候房产证办理需被继承人死亡证明，继承公证，户口及身份证，被继承房产的产权证明等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2024/12/29 7:45:30