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问题	买房子签合同需要注意什么
释义	一、买房子签合同需要注意什么     （一）房产证的办理     合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。     （二）房屋所占土地的使用权     如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。     （三）标的及质量条款     要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?     （四）违约条款     应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。     （五）价款及支付条款     合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。     《民法典》的相关内容规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。     买房子的时候需要先签合同，买房签合同需要仔细看合同条款以及注意事项，首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。          二、购买商品房签合同需要什么证件     （一）一次性付款客户需携带资料如下：     1、购房人本人身份证原件及复印件3份;     2、已婚人士需要带结婚证。     （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：     1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;     2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;     3、结婚证复印件3份;     4、购房证明;     5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;     6、借款人及配偶私章。     三、买房必须夫妻双方到场吗     买房是否需要夫妻双方到场要根据具体情况而定：（一）如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来共有房产。（二）如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字。（三）贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。     以上就是法律网小编整理的关于买房子签合同需要注意什么的介绍，如果要购买房屋就要选择正规的开发商，了解一下具体的后续办理，经济上压力大的话，也可以选择贷款买房。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律网的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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