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问题	房屋营业税率多少
释义	一、房屋营业税率多少     房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%;超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     （一）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;     （二）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;     （三）房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;     （四）房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。     根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;     个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=（销售收入-购买房屋的价款）*适用税率。          二、房产增值税与营业税区别     （一）增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。     （二）增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。     三、房屋营业税就是增值税吗     是营改增了。“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。 改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。     当事人如果对需要缴纳的税费不明确的话，可以到税务部门进行询问。以上内容就是法律网小编为你整理的关于房屋营业税率多少的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网律师。
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