网站首页  词典首页

问题	出让取得土地使用权是什么意思？
释义	一、出让取得土地使用权是什么意思？     出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。          二、土地使用权出让的注意事项有哪些     （一）国有土地的权属调查     出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。     （二）土地出让须符合政府规划     国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。     （三）土地使用权的出让方式     对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。     （四）土地使用权出让的签订形式     1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。     2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。     （五）出让价格     1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。     2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。     三、出让土地使用权的权能     1.出让土地使用权的取得     出让土地使用权是土地使用者通过出让方式取得的国有土地使用权。土地使用者应当依照其与市、县人民政府土地行政主管部门签订的《国有土地使用权出让合同》的约定，按时付清全部土地使用权出让金，并依法向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地使用权登记，领取《国有土地使用证》，依法取得出让国有土地使用权。     2.出让土地的开发利用要求     土地使用者应当按照出让合同约定的土地用途和条件开发、利用和经营土地，需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。     3.出让土地使用权的收回     国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。     4.出让土地届满续期     土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。住宅用地使用权在约定期限届满自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。     5.出让土地使用权的处分     在土地出让年期内，土地使用者有权将其依法取得的出让土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让应当符合下列条件：     按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;     在中国使用土地是需要进行申请得，取得土地得形式有很多种，有划拨得方式有缴纳出让金得方式，不过每种方式都是不一样得，不同得土地会根据情况选择方法。土地使用不但要进行缴纳土地使用税，还需要进行缴纳其他得费，具体费用是根据取得土地得方式进行计算得。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于出让取得土地使用权是什么意思？的相关知识，出让土地使用权要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。它是土地使用权取得和流转的重要方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	婚前财产判定应注意什么 如何区分间接故意犯罪与过失犯罪 劳动法中劳动关系有哪些规定？ “假离婚”的原因有哪些 构成脱逃罪主体一般是怎么要求的 什么是撤销权的意思 公司如何否认劳动关系？ 军人离婚的基本程序有哪些 怎样写解除劳动关系的决定书 撤销权有什么行使范围 离婚转继承遗产分割问题有哪些 过失犯罪和间接故意区别有哪些 犯罪既遂的表现形式有哪几种 债权清理的措施和原则是怎样的 犯罪既遂有哪些表现形式？ 入职不满15天待遇如何计算？ 可申报的债权要满足哪些条件 刑事犯罪构成有哪几个要件 离婚所遇问题大总结 犯罪未遂类型的分类有哪些 主债务的诉讼时效是多久 成立脱逃罪的主体是什么 超过诉讼时效的债权能否抵消 追讨货款时的注意事项和被拖欠货款的处理方法有哪些 间接故意与过失犯罪有什么差异 行政案件 行政案件一审判决期限 行政案件不予受理的裁定 行政案件不予受理裁定的上诉 行政案件的判决 行政案件的受理 行政案件的审理 行政案件的延期审理 行政案件的提审 行政案件诉讼 行政案件诉讼特别法 行政案件诉讼类型 行政法官 行政法庭 行政法庭 行政法律关系 行政法律关系的主体 行政法律关系的客体 行政法规 行政法规 行政法规 行政法院 行政法院 行政法院 行政法院

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。